ถ้าเจอน้ำรั่วซึมในช่วงนี้ ให้รีบเช็คก่อนเลย 8 จุดนี้ | W4D Construction
ฝนตกทีไร มีน้ำหยดจากฝ้า ผนังเริ่มชื้น สีพอง หรืออยู่ดี ๆ ก็มีคราบน้ำขึ้นในอาคาร?
สิ่งแรกที่หลายคนทำคือมองขึ้นไปตรงจุดที่น้ำหยด แล้วคิดว่า “ตรงนี้แหละที่รั่ว”
แต่ในความเป็นจริง ปัญหา น้ำรั่วซึมในอาคาร อาจซับซ้อนกว่านั้น เพราะน้ำสามารถไหลตามรอยแตกร้าว รอยต่อ ชั้นพื้น หรือช่องว่างภายในโครงสร้าง แล้วไปออกอีกตำแหน่งหนึ่งได้
พูดง่าย ๆ คือ
จุดที่น้ำหยด อาจไม่ใช่จุดที่น้ำเข้า
ดังนั้น ถ้าบ้าน อาคารสำนักงาน โรงงาน โรงแรม หรืออาคารพาณิชย์เริ่มมีปัญหา น้ำรั่ว น้ำซึม ฝ้าเพดานรั่ว หรือผนังชื้น
ลองเช็ก 8 จุดนี้ก่อน จะช่วยให้หาต้นเหตุได้เร็วขึ้น และลดโอกาสซ่อมผิดจุด
1. ดาดฟ้าและระบบกันซึมเดิม
ถ้าน้ำรั่วเกิดบริเวณชั้นบนสุดของอาคาร จุดแรกที่ควรเช็กคือ ดาดฟ้า
ลองดูว่าเกิดปัญหาเหล่านี้หรือไม่
มีน้ำขังหลังฝนตก
ระบบกันซึมเดิมแตกร้าวหรือล่อน
มีรอยต่อเปิด
บริเวณขอบผนังหรือ Upstand มีรอยแยก
มีการเจาะพื้นเพื่อติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มเติม
บางครั้ง กันซึมดาดฟ้า ยังดูปกติในภาพรวม แต่เสียเฉพาะจุดเล็ก ๆ ก็สามารถทำให้น้ำเข้าได้
ดังนั้นไม่จำเป็นว่าดาดฟ้ารั่วแล้วต้องรื้อ ระบบกันซึม ใหม่ทั้งหมดเสมอไป ต้องตรวจหาจุดเสียหายจริงก่อน
2. Roof Drain รางน้ำ และท่อระบายน้ำ
อีกจุดที่เจอบ่อยมากคือระบบระบายน้ำ
โดยเฉพาะช่วงฝนตกหนัก หาก Roof Drain อุดตัน รางน้ำระบายไม่ทัน หรือ Slope พื้นไม่ดี น้ำจะสะสมอยู่บนดาดฟ้านานกว่าปกติ
เมื่อมีน้ำขังต่อเนื่อง จุด Detail รอบ Drain และรอยต่อต่าง ๆ ก็มีโอกาสเกิด น้ำรั่วซึม ได้มากขึ้น
ถ้าฝนตกแล้วเห็นน้ำขังเป็นแอ่งหลายชั่วโมง อย่าเพิ่งมองแค่เรื่องกันซึม ควรเช็ก Slope และ Drainage ไปพร้อมกันด้วย
3. รอยแตกร้าวของผนังและคอนกรีต
รอย Crack เล็ก ๆ บนผนังภายนอกหรือพื้นคอนกรีต อาจเป็นเส้นทางให้น้ำเข้าสู่อาคารได้
โดยเฉพาะรอยแตกร้าวที่
เชื่อมต่อกับภายนอกอาคาร
อยู่ใกล้ขอบหน้าต่าง
อยู่บริเวณรอยต่อโครงสร้าง
มีคราบน้ำหรือคราบขาวตามแนวรอยแตก
การ ซ่อมน้ำรั่ว บริเวณรอยแตกร้าวจึงไม่ควรแค่โป๊วหรือทาสีกลบ เพราะถ้ารอยแตกยังมี Movement ปัญหาอาจกลับมาอีก
บางกรณีอาจต้องใช้ Injection หรือ Crack Repair ที่เหมาะกับลักษณะรอยแตก
4. Expansion Joint และ Construction Joint
อาคารขนาดใหญ่ โรงงาน และอาคารสำนักงานมักมีรอยต่อโครงสร้าง เช่น
Expansion Joint / Construction Joint / Control Joint
จุดเหล่านี้ถูกออกแบบให้รองรับการเคลื่อนตัวของโครงสร้าง จึงไม่สามารถแก้ปัญหาเหมือนพื้นหรือผนังทั่วไปได้ ถ้า Sealant เสื่อม Detail เดิมไม่สมบูรณ์ หรือมีการเคลื่อนตัวมากกว่าที่ระบบรองรับ อาจเกิด น้ำรั่วตาม Joint ได้ และนี่เป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทากันซึมทับหลายรอบแล้วก็ยังรั่วเหมือนเดิม
5. รอบหน้าต่าง ประตู และ Curtain Wall
ถ้าน้ำรั่วบริเวณผนังด้านข้างหรือใกล้หน้าต่าง โดยเฉพาะเวลาฝนตกพร้อมลมแรง ให้สงสัยบริเวณนี้ไว้ก่อน
จุดที่ควรตรวจ ได้แก่
Sealant รอบวงกบ
รอยต่อกระจก
รอยต่อระหว่างกรอบกับผนัง
Curtain Wall Joint
รอยแตกร้าวรอบช่องเปิด
น้ำฝนที่ถูกลมพัดเข้าหาอาคารสามารถแทรกผ่านรอยต่อเล็ก ๆ ได้ และบางครั้งน้ำจะไหลอยู่ด้านหลังผนังก่อนออกมาอีกตำแหน่งหนึ่ง
6. จุดที่ท่อและงานระบบเจาะทะลุ
อาคารสำนักงานและโรงงานมีงานระบบจำนวนมาก เช่น
ท่อแอร์ ท่อน้ำ ท่อไฟ Cable Sleeve ท่อระบายอากาศ และจุด Penetration ต่าง ๆ
ทุกครั้งที่มีการเจาะผ่านผนัง พื้น หรือดาดฟ้า จะเกิด Detail ที่ต้องปิดรอยต่อให้เหมาะสม
ถ้าจุดเหล่านี้ทำไม่สมบูรณ์ น้ำอาจซึมผ่านช่องว่างรอบท่อได้ง่าย
โดยเฉพาะอาคารที่มีการ Renovate หรือติดตั้งระบบเพิ่มเติมภายหลัง ควรตรวจจุด Penetration เป็นพิเศษ
7. ห้องน้ำ ห้องเครื่อง หรือพื้นที่เปียกชั้นบน
ถ้าน้ำยังรั่วแม้วันที่ไม่มีฝน อย่าเพิ่งสรุปว่าเป็น งานกันซึมดาดฟ้า
ลองดูว่าด้านบนของตำแหน่งที่รั่วมี
ห้องน้ำ
Pantry
ห้องเครื่อง
Water Tank
ท่อน้ำดี
ท่อน้ำทิ้ง
หรือไม่ เพราะปัญหาอาจมาจาก Waterproofing พื้นที่เปียกหรือระบบ MEP แทน
ข้อสังเกตง่าย ๆ คือ ถ้าน้ำรั่วโดยไม่สัมพันธ์กับฝน ควรตรวจระบบท่อและพื้นที่เปียกควบคู่กันไป
8. ระบบปรับอากาศและน้ำ Condensate
บางครั้งที่เห็นน้ำหยดจากฝ้า อาจไม่ใช่ “หลังคารั่ว” เลย
แต่อาจเป็นน้ำจากระบบปรับอากาศ เช่น
ท่อน้ำทิ้งแอร์อุดตัน
Condensate รั่ว
ฉนวนหุ้มท่อเสื่อม
เกิดหยดน้ำจากการควบแน่น
ดังนั้นถ้ามีน้ำหยดเฉพาะช่วงเปิดเครื่องปรับอากาศ หรือเกิดแม้ไม่มีฝน ควรให้ทีมระบบอาคารตรวจสอบก่อน
ลองตอบ 4 คำถามนี้ จะช่วยหาต้นเหตุได้เร็วขึ้น
ก่อนเรียกช่าง ลองสังเกตและจดข้อมูลไว้สั้น ๆ
น้ำเริ่มรั่วตอนไหน? ตอนฝนตก ระหว่างฝนตกหนัก หรือหลังฝนหยุดไปแล้วหลายชั่วโมง
ทุกครั้งที่ฝนตกไหม? ถ้ารั่วเฉพาะฝนตกแรง อาจเกี่ยวข้องกับ Drainage หรือจุดที่รับน้ำไม่ทัน
วันที่ไม่มีฝนยังรั่วหรือไม่? ถ้ายังรั่ว ควรตรวจ MEP ท่อน้ำ ห้องน้ำ หรือ Condensate
บริเวณเหนือจุดรั่วคืออะไร?ดาดฟ้า ห้องน้ำ ห้องเครื่อง ท่อ หรือผนังภายนอก ข้อมูลตรงนี้ช่วยจำกัดพื้นที่ตรวจได้เยอะ
แล้วน้ำรั่วซึมต้องซ่อมยังไง?
คำตอบคือ ขึ้นอยู่กับสาเหตุ
ถ้าเป็นรอยแตกร้าว อาจต้องทำ Crack Repair หรือ Injection
ถ้าเป็น Joint ต้องซ่อมหรือออกแบบ Joint Detail ใหม่ให้รองรับ Movement
ถ้าเป็น Roof Drain อาจต้องแก้ Detail รอบ Drain รวมถึงตรวจ Slope และระบบระบายน้ำ
ถ้าระบบกันซึมเสียเฉพาะจุด อาจใช้ Local Repair
แต่ถ้าระบบเดิมเสื่อมเป็นบริเวณกว้าง การทำ Waterproofing System ใหม่ อาจคุ้มค่ากว่าการ Patch ซ้ำหลายรอบ
ส่วนถ้าต้นเหตุมาจากท่อหรือระบบปรับอากาศ การทากันซึมเพิ่มก็ไม่ได้ช่วยแก้ปัญหา
เพราะฉะนั้นหลักง่าย ๆ คือ
หาต้นเหตุให้เจอ ก่อนเลือกวิธีซ่อม
W4D Construction — เริ่มจากหาสาเหตุ ไม่ใช่เริ่มจากเลือกวัสดุ
สำหรับ W4D Construction งาน ซ่อมน้ำรั่วซึมและติดตั้งระบบกันซึม ไม่ได้เริ่มจากคำถามว่า “จะใช้ผลิตภัณฑ์ตัวไหนดี” แต่เริ่มจาก
Inspection → Diagnosis → Repair Method → Waterproofing System → QA/QC
เพื่อดูว่าน้ำเข้าจากตรงไหน ปัญหาเกิดจากอะไร และควรเลือกวิธีซ่อมแบบใดให้เหมาะกับอาคารและสภาพการใช้งานจริง
W4D ให้บริการด้าน Building Envelope & Waterproofing Solutions สำหรับอาคารสำนักงาน โรงงาน โรงแรม อาคารพาณิชย์ และโครงการขนาดใหญ่ โดยทีมวิศวกรและช่างมืออาชีพ พร้อมประสบการณ์มากกว่า 20 ปี
หากยังหาจุดน้ำเข้าไม่เจอ สามารถส่งรูปบริเวณที่รั่ว พร้อมแจ้งว่า
รั่วตอนฝนตก / หลังฝนหยุด / หรือรั่วตลอดเวลา
ให้ทีม W4D ช่วยประเมินเบื้องต้นได้
Tel: 092-258-9777
Line: @w4dc
Website: www.W4DC.com
ไว้วางใจเรา W4D Construction Co.,Ltd.
ให้เราช่วยดูแลโครงการคุณ
W4D Construction ติดตั้งระบบกันซึม ติดตั้งพื้นอุตสาหกรรม และซ่อมโครงสร้าง
หากมีปัญหา ดาดฟ้ารั่ว น้ำซึม ระบบกันซึมเดิมเสื่อม หรือซ่อมแล้วกลับมารั่วซ้ำ สามารถส่งรูปภาพ วิดีโอ แบบ หรือข้อมูลหน้างาน เพื่อใช้ประกอบการประเมินเบื้องต้นได้
โทร: 092-258-9777Line: @W4DCWebsite: www.W4Dc.com
ความคิดเห็น